齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰
提升住宅建设标准、持续开展老旧小区整治改造、积极稳妥推进城中村改造、加大保障性住房的建设和供给……中央城市工作会议明确提出 “着力建设舒适便利的宜居城市”，山东也在积极推进宜居城市的建设。聚焦“住有宜居 百姓安居”，山东坚持一手抓市场、一手抓保障，聚焦“高品质、好环境、优服务、强保障”，全力推动群众住房条件持续改善。
试点项目做引领
山东“好房”遍地开花
近日，山东省第三批高品质住宅试点项目名单出炉，全省共103个项目入选，自此，山东的高品质住宅试点项目已经突破200个。
今年，“好房子”首次写入十四届全国人大三次会议审议通过的《政府工作报告》，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。而“发挥高品质住宅试点项目引领作用，推动全省住房品质实现系统性提升”，正是山东在建设人民满意“好房子”工作中的一个重要举措。
为了加快推进高品质住宅建设，顺应人们对“好房子”的新期待，山东提升了住宅建设标准、建造工艺和质量水平。省级层面，编制高品质住宅建设指导意见和技术指引，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验，在功能分区、技术指标等方面，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。比如，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1：1.2，100%预留电动车充电设施安装条件等。同时，全面推行“先验房后收房”，建立质量回访和问题投诉处理机制，让人民群众安心买房、踏实收房。
展开剩余87%在这一系列的举措下，山东也冒出了很多在高品质住宅建设方面的“尖子生”。
新东升·佑园鸟瞰图。
作为首批山东省高品质住宅试点项目入选最多的城市，淄博讲究政策创新和市场实践。从项目来讲，则在规划设计、建筑质量、绿色环保、智能科技等多个方面展现出了卓越的品质与创新。新东升置业集团有限公司相关负责人在接受采访时就表示，过硬的质量才能称上“好房子”，为此他们建立了一套超越行业标准的新东升企业标准规范，对各项施工标准进行了标准化指引，很好解决了质量通病。
威海搭建起“住宅工程分户全生命周期质量管控信息平台”。
而威海则创新开展了住宅工程分户全生命周期质量管控，全面构建质量管控体系，搭建起“住宅工程分户全生命周期质量管控信息平台”，实现质量管理人员多终端管理、业主分户赋码、游客扫码监督，确保业主全程在线监督、实时管控。
济南的明湖印项目（效果图）。
作为新晋省试点项目，济南的明湖印项目在设计之初便严格按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中的量化指标来进行。“按照山东省高品质住宅建设开发标准，高品质住宅层高不能低于3米，我们的项目在标准层层高方面3.1米起，部分首层层高可达3.4米。”项目相关工作人员表示，为了更有效地降低噪音，明湖印在往期项目5mm厚隔声减震垫基础上，将除厨房、卫生间、阳台以外的楼板隔声减震垫厚度又增加到10mm，且对卫生间的排水立管单独做了隔声处理，以此降低设备噪声影响。
改造老旧小区1.5万个
居民生活品质原地升级
“我们小区的路修了，路边还增加了绿化带，小广场也安上了健身器材，整个环境从里到外全变了个样。”淄博市张店区科技苑片区包含4个居民小区，建成于上世纪90年代，涉及居民楼80栋、惠及居民3063户。改造前，小区基础设施不完备、道路破损严重、缺乏电动车充电桩……这些问题给片区内的居民生活造成了很大的困扰。从2021年到2024年，片区内小区陆续进行了整治和改造，如今，三千多户居民的生活品质得到了原地升级。
片区小区广场改造后（资料图）。
“好小区”是建设“好房子”的重要载体。山东把城镇老旧小区改造、完整社区建设作为好小区、好社区建设的重要抓手，截至目前，全省已改造老旧小区1.5万个，惠及270多万户居民。
小区楼体改造后（资料图）。
青岛西海岸新区新时代小区建成于1993年，位于北江路以南、黄浦江路以北、庐山路以西、太行山路以东，建筑面积约5.5万平方米、27栋楼、553户居民。作为商业围合式住宅小区，基础设施破旧失修，配套及安防设施缺失，私搭乱建、飞线问题严重，整体环境十分杂乱，在一定程度上影响了居住品质。2023年6月，通过“问计于民、问需于民、问效于民”的形式，经过居民调研，最终形成改造意愿清单，2024年3月底，小区开始开工建设。改造后的小区加装了建筑物外墙保温、粉刷了楼道内公共部位的墙体、优化提升了整体环境设施，并更新改造了老化的雨污管网。小区的外观和内在都得到了很大提升。
“我省将围绕‘为民、便民、安民’，实现老旧小区由‘改房子’向‘改生活’拓展，由‘改得好’向‘管得好’延伸。”省住房城乡建设厅副厅长麻鹏飞表示，突出“便民”导向，山东将在做好小区道路、绿化、停车等基础改造的同时，尽量增加改造内容、提高改造标准，着力解决好“一老一小”等突出问题。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、涉及居民13.7万户。
积极稳步推进城中村改造
“村民”住进现代化社区
8月30日至31日中午，济南新旧动能转换起步区崔寨街道杨家村、谷庙村等城中村改造项目启动2025年第四批回迁抽房工作。南郭、武大、李大、清宁、孟家、西万、张辛（含2个期房村居）1071户居民成功抽取2198套（含期房105套）新房，顺利实现分房到户。再过不久，这1071户居民就将住进周边公共服务配套齐全的新型现代化社区。
居民开心抽房。
城中村改造，是提升城市品质、改善居民生活条件的重要抓手。山东坚持“先谋后动、动则必快、动则必成”“一村一策”，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，积极稳步推进城中村改造。据统计，2024年，全省已开工城中村改造安置住房30.7万套，开工率105.1%，超额完成年度任务。2023年、2024年，全国城中村改造现场会连续2次在山东召开，济南、青岛多次在住房城乡建设部专题培训时做典型经验发言。目前，山东16个设区市都已经纳入国家城中村改造政策支持范围。
南沙王庄改造后效果图。
济南的城中村改造工作，在打造出华山片区和刘智远小区两个标杆后，既坚持稳步推进，又主动寻求探索。坚持“先建设、再拆迁”，缩短被拆迁村民在外过渡期，市中区白马山片区西红庙南红庙项目采取异地安置方式，实现“首日签约过半”，仅用64天时间完成拆迁工作；槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目，通过方案竞赛等方式开展设计，以高品质商品房形式打造村民安置房；今年3月21日，济南市主城区城中村改造首张房票发放到还乡店村征迁村民手中。
2024年，青岛市北区盐滩、河西片区，崂山区张村河片区，西海岸九顶山片区，城阳区白沙河片区等城中村项目破题起势，一大批城中村改造项目加快推进。在同年发布的《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见（征求意见稿）》中，提到，青岛的城中村改造，可分为拆除新建、整治提升、拆整结合三种模式。
省住房城乡建设厅也将按照成熟一批、推进一批的原则，争取更多符合条件的项目能够获得国家政策支持。同时，也将加快实施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。
加大保障性住房供给
新市民也能住上好房子
“月租1700，这个价格就比周边同地段的便宜很多；而且还有专门的管家服务，安全上也更放心。”作为一名应届毕业生，想在一个新城市落下脚，租房是第一步。看了一圈，只来了一次，小陈就定下了位于济南雪山片区的一间保障性租赁住房。小陈租住的这个保障性租赁住房项目有35㎡、60㎡、90㎡三种户型，都带独立厨房和卫生间，全新家具家电配齐，能实现拎包入住；项目还配套7000㎡商业空间与800㎡免费公区，健身房、书吧、党建办公室等设施，可全方位满足生活需求。另外，作为保障性租赁住房，租赁价格是市场价的九折，切实减轻了租住者的压力。
保障性租赁住房成为很多年轻人安家的第一选择。
保障性住房，是山东推出的改善新市民、青年人居民条件，吸引人才、留住人才的一项重要举措。山东坚持租购并举，以需定购、以需定建，持续加大保障性住房建设和供给。
济南首批配售型保障性住房选房现场，新市民选房。
在配售型保障性住房方面，山东已于4月和7月分别完成了青岛和济南首批项目的选房工作。“保本微利”，是吸引购房者的最大特点。“70多平的房子才50多万，房子的价格是我选择的最主要的原因。”在济南的首批配售型保障性住房选房现场，淄博的王女士选中了一套清河新筑项目的房子。
济南又一配售型保障性住房项目即将开启配售。
不同于大家以往对保障房的印象，山东此次推出的配售型保障性住房项目均遵循了“好房子”的建设标准。青岛配售型保障性住房在规划、建设过程中严格遵循《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，项目选址更贴近核心区，配套标准向商品房看齐。济南的配售型保障性住房项目也全部按照绿色建筑二星标准建设，力求为居住者提供绿色、低碳、智能、安全、符合现代居住需求的住房。
据了解，在保障性租赁住房方面，2025年底前，山东将建成交付保障性租赁住房10万套（间）以上，有效解决新市民、青年人租房困难。在配售型保障性住房方面，各市要建成配售型保障性住房轮候库，向社会公开受理群众保障性住房需求申请，动态掌握保障性住房需求，按照“成熟一批、纳入一批”的原则，及时将轮候需求纳入2025年建设筹集计划，做到精准匹配、人房相适。
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